利息上漲不減購屋熱潮

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家Lawrence Yun根據全美房屋待完成銷售指數（Pending Home Sales Index；PHSI）分析房屋待售存量短缺將會把未來五年內的房價推上最高點。

美國全國地產經紀商協會表示，今年5月的全美房屋待完成銷售指數（PHSI）衝到自2006年以來的新高，這意味房貸利率很可能要上漲的開端。

全美房屋待完成銷售指數（PHSI）是建立在已簽約但尚未交屋的指標，不包含已成交的房屋量，已簽約的銷售屋通常會在簽約後的一到兩個月內過戶。

今年5月全美房屋待完成銷售指數（PHSI）上漲到112.3%，比4月要多了6.7%，比去年5月的100.2%要多了12.1%，目前可以說是自2006年12月以來簽約活動最熱絡的時期。雖然美國東北區5月的房屋待完成銷售指數不變，但也比去年同時期高了14.3%。

Lawrence Yun表示， 即使待售屋的選擇不多，全美房屋待完成銷售指數（PHSI）依然成長，可能是因為買家想在貸款利率上升前，把握還有負擔貸款能力的機會來買房，這意味著從去年以來，因為對買房的迫切需求，讓全國房價中位數的漲幅連續兩位數字地成長。同時，Yun依據這樣的漲幅，提高2013年的房價預測。

庫存房屋的銷售量預計在2013年會上漲8.5%到9%，大約可賣出五百零七萬棟房屋，即將超越2007年五百零三萬棟房屋的總銷售量紀錄，達近7年的最高峰。

目前房屋待完成銷售的量居高不下是因為經濟復甦的關係，房貸利率的回升似乎對購屋的成長率並沒有特別大的阻力，我的想法是，雖然房貸利息開始回升，但仍舊保持在歷史低點水平，低價位和中價位房屋的貸款月付額與最近兩年相比，沒有太大的區別，再加上目前房市熱絡，購屋者踴躍，今年還是看好房價的走勢，整體來說，依然是買房的好時機，根據專家種種分析，房價還有增值空間。

(消息來源：NAR – May Pending Home Sales Reach a Six-Year High)