簡小玲 Lin Chien

長期服務大華府地區、馬州、維州及佛州。與多家銀行合作,精辦各類房屋貸款,提供無費用重新貸款、政府貸款(FHA, 最低頭期款)、軍人貸款(VA),為您掌握最新貸款和房地產趨勢,鎖定最低利率。

7/10/2012

購屋前的貸款準備


購屋是人生中很大筆的交易,手續繁雜、費時耗神。除了找尋自己理想的房屋以外,更重要的是順利取得貸款,完成買賣房屋的交易。購屋前花一點時間做好貸款的準備工作,不只降低貸款失敗的風險,更可以減少與銀行來回溝通的時間,事半功倍。建議買家在購屋前,做好以下四個貸款準備基本功:

  • 首付款:
    買自住房只要有
    3.5%的首付款(Down payment),或買投資房最少要有20%以上的首付款,即可貸款。首付款可存放在多個銀行戶頭裡,但建議把首付款放在固定一個戶頭裡,在貸款期間盡量不要挪動裡頭的資金,銀行會看近一個月的銀行月結單,核對銀行帳戶裡要用來做首付款的錢。真的要挪動戶頭裡的資金,也要保存紀錄文件,做為解釋的材料。
    如要購買自住房,銀行接受親友的贈款
    (Gift money)做為頭期款,同時要提供贈款人近一個月的銀行月結單,如果是從國外匯進戶頭的款項,要保留好外匯存根(Wire notice)如要購買投資房,銀行不接受銀行月結單上顯示贈款,來作為投資房的首付款。首付款、過戶費,和六個月的預備金的總費用,要在銀行帳戶裡放上兩個月,就可以不用解釋金錢來源。
  • 查信用:
    建議在貸款購屋前,要先查看信用分數。信用分數達
    740分以上,符合最優惠的利率的資格。信用紀錄決定信用分數高低,所以貸款前一定要了解信用紀錄上有無變化,如果發現信用有瑕疵,有時候是可以修復的,需要花一點時間,所以一定要及早發現,及早治療。
  • 整理出申請貸款文件
    大致基本文件包括最近一個月的工資單(Paystub)、最近一個月的銀行月結單(Bank statement)、最近兩年的W2,如果是自雇主則看最近兩年的報稅單(Tax return)。如有其他幢房子的貸款,則需要房貸帳單(Mortgage payment statement),如果有投資房則需準備租約(Rental lease),等等。
  • 提前向貸款公司諮詢:
    貸款公司可以根據大致基本貸款文件中的資訊,了解貸款申請人的條件和財務狀況,評估可貸款的最大額度,再依照貸款申請人的需求,介紹最合適的貸款方案。向貸款公司諮詢的同時,也可了解買房過程所有的花費,有需要的話,可請貸款公司提供貸款資格預審信
    (Pre-qualification letter),在向房屋賣方出價時,證明您有足夠的經濟能力可買房子。

申請房屋貸款過程說簡單不簡單,一定要找資深、有經驗的貸款專員從旁協助,買房貸款才能順利成功。




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