FHA 聯邦房屋貸款的新規定

早些時候，分析過FHA聯邦房屋貸款(FHA)的優缺點，曾經提過FHA是由政府背書，對貸款條件設限比傳統貸款(Conventional loan)要來得寬鬆，所以視貸款人的情況和需求不同，考慮FHA在貸款條件上的彈性較大，也許FHA會是貸款人最好的方案。

不過，美國住房與城市發展部門已經在今年(2013)4月1號開始實施新的FHA規定，這些新規定對申請FHA的貸款人來說好處變少，負擔更多。主要的更動項目如下：

• 貸款保險費用調漲

申請FHA時，不只要預付1.75%的貸款保險(Upfront MIP)，另外貸款期間每年也需支付貸款保險。今年4月1號以後，每年支付的MIP調漲0.10%，新的FHA貸款保險調整如下：

此外，新的FHA規定所有的FHA貸款都需要買貸款保險，4月1號之前，只要有22%的首付款，選擇15年貸款方案，就不用付貸款保險，但4月1號以後，就要支付0.45%的貸款保險。

• 貸款金額 $625,500以上，$729,750以下，首付額要求提升至5%

• 不能取消貸款保險

貸款期間，即使房屋淨值達到22% (貸款房價比例達78%)，也要繼續付貸款保險。唯一取消貸款保險的方式是，房屋淨值只要達到20%以上，就可以透過重新貸款改成傳統貸款。

這些新規定適用於今年(2013)4月1號以後申請的FHA貸款，並不影響舊的FHA貸款，不同時間申請的FHA貸款所適用的規定也不同，詳情可上美國住房與城市發展部門官方網站查詢：http://portal.hud.gov/hudportal/HUD。