房貸利息還能抵稅嗎？

今年房貸利息還是可以持續抵稅，利用低利息貸款購買房屋還是最好的投資方式之一。房貸所支付的利息抵稅還能持續多久呢？

去年底，總統歐巴馬和國會為了避免掉下“財政懸崖”，兩黨協商要增加稅收，將設立許多扣除額的上限，房貸利息抵稅(Mortgage Interest Deduction)的部分也被列入開源的項目之一。

綜觀稅法上利息抵稅優惠的歷史，美國在1913年訂定聯邦稅法，當時是所有的利息都能抵個人稅，除了農夫以外，很少人有房屋貸款。到了1986年，國會全面翻修稅法，取消汽車、信用卡、私人等等的小型借貸的利息抵稅優惠，只留下房貸利息還能夠抵稅。

這次財政懸崖的危機又讓國會面對房貸利息抵稅優惠的問題，預算改革小組提議更改現行的房貸利息抵稅優惠，限制以房貸利息的特定比率直接扣抵稅金。這讓房地產業極力反對，因為屋主如果能在報稅時也能申報房貸利息扣除額，不僅可以增加數以百萬計家庭的收入，還能創造無數就業機會。

還好在今年初，兩黨對財政懸崖的協商結果出來以後，國會並沒有刪減房貸利息抵稅優惠的部分，還將在2007年訂定的”抵押貸款債務減免法”(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)再延長一年，這對大部分揹負房貸的屋主來說又是稅賦減免的時間又延長一年，這對穩定美國房地產市場和經濟來說幫助非常大。

除了維持房貸利息的部分可以抵稅以外，貸款保險(Private Mortgage Insurance)也是可抵稅的項目之一。在首付款不足20%的情況下購屋的話，貸款人必須要購買貸款保險，也有銀行支付貸款保險的方案。另外，大多數的地稅和房屋保險也是可抵稅的項目，詳細抵稅內容，則要請教專業會計師。

房貸利息抵稅優惠行之有年，造福許多屋主，除非政府對改善整個經濟環境能有更好的配套措施，否則貿然取消房貸利息抵稅優惠，肯定對經濟產生鉅大的負面影響。華人都有喜歡置購房地產的良好觀念，房地產既保值又抗通膨，我們華人在面對美國政府經濟政策時，也要能夠發聲，貢獻一己之力，讓房貸利息可以持續抵稅。