我們有許多客戶來電諮詢以下的問題，現在一一為您解答如下。
1. 國外收入可以用來做貸款嗎？
答：可以的。國外收入是可以用來做貸款的。原則是必須在美國國稅局(IRS)連續報稅2年，就可以使用國外收入申請貸款。
2. 如果H1工作簽證已過期。可以貸款嗎？
答：可以的。H1工作簽證過期可以貸款。任何簽證過期，只要持有有效的EAD卡(Employment Authorization Document，工作許可證)。
3. 如果綠卡正在申請當中，是否可貸款？
答：可以的。若綠卡或H1工作簽證等簽證正在申請當中，無論任何簽證，只要持有有效的EAD卡即可申請貸款。
4. F1學生簽證是否可貸款？
答：可以的。若為F1學生簽證，則可使用EAD OPT(Optional Practical Training，工作實習)來貸款。
5. 如果收入較低，可以貸款買房嗎？
答：可以的。可以買投資房，用租金收入來申請貸款。例如，鄭先生要買$350,000投資房，則可使用本身月收入$2,000，加上目標房產的租金收入每月$2,500(房屋估價Appraisal所提供的出租行情)，總共每月可用來計算為做貸款的收入金額為$4,500。
6. 如果目前和父母同住，第一次買房可以先買投資房嗎？
答：可以的。若買投資房，可以用每月收入，加上目標房產的每月租金收入(房屋估價Appraisal所提供的市價行情)，來計算每月可用來支付貸款付款金額的收入。買投資房不可以接受贈款。
7. 貸款買房可否接受贈款？
答：接受贈款與否需視買房目的而定，可分為兩類：
(a) 若買自住房，放款銀行接受贈款(Gift Money)做為頭期款，同時要提供贈款人近一個月的銀行月結單，如果是從國外匯進戶頭的款項，要保留好外匯存根(Wire Notice)。
(b) 若買投資房，放款銀行不接受任何贈款。買房的錢不能為借款或贈款，必須存在銀行二、三個月以上，證實為自己的錢。
8. 如果買投資房只有15%的首付款，可以貸到85%的貸款金額嗎？
答：可以的。但利息或過戶開支會比放20%和25%以上首付款的情況高。
9. 如果現在尚欠貸款的房產已經超過4個，可以再繼續買房嗎？
答：可以的。大部分放款銀行可以讓您貸款到10個房產，不包含已付清的房產。有欠貸款的房產可以高達10個房產。但貸款人要能顯示出本身有足夠的錢，來支付每棟出租屋6個月的預備金(Payment Reserve)，不一定要是活期帳戶，例如401K退休儲蓄金、共同基金(Mutual Fund)、股票和壽險存款等都是可以的。
10. 用現金買房未滿6個月，可以取錢出來嗎？
答：取錢出來的限制可分為以下三類。但只要是六個月內買的房產，皆需要提供當初買房時錢的來源。
(a) 若為自住房，隨時可以取錢出來，最多有欠款的房產可以高達10棟。
(b) 若為投資房，4棟以下的投資房可以隨時取錢出來。
(c) 若為投資房，且尚欠貸款的投資房超過4棟以上，第5棟以上的投資房必須在前6個月以內取錢。
11. 學生剛剛畢業，拿到第一個月工資單後，是否可申請貸款？
答：可以的。但學生所學科系和工作需為同類型。
以上資料需視個人情況及放款銀行而異，礙於篇幅有限，如有任何貸款或財務規劃上的相關問題和疑難雜症，詳細資訊請諮詢資深貸款專家 - 簡小玲(Lin Chien)。我是富邦貸款公司負責人，具備超過20年的貸款經驗，長期服務大華府地區，與多家銀行合作，精辦各類房屋貸款，免費提供貸款諮詢，熟悉各種貸款方案，絕無隱藏費用。
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