把握QE3的低利息寬鬆政策，購屋和重新貸款趁現在！

聯準會(Federal Reserve)從去年9月開始實施的QE3寬鬆措施已有效壓低利率，鼓勵投資人多投資，刺激經濟復甦，房貸利率受此影響，過去3個月的利率又再下滑，貸款申請案件增加，造福許多在這段期間購買房屋和重新貸款的貸款人，獲得前所未見的低利率。

但是，2013才甫開始，新聞便指出聯準會官員正思考何時該終結房貸證券與美國公債的收購措施，並將視失業率和通膨率來調整購債計畫，訂定只要失業率降到6.5%以下、通膨率達到2.5%以上的條件，就會促使聯準會終止每月850億元的公債收購行動。(參考： http://www.calculatedriskblog.com/2012/12/fomc-statement-expand-qe3-sets.html)

年底前失業率可能降至7%左右，多數官員看好在2013年內結束每月收購850億元債券的QE3寬鬆措施，如果聯準會因此停止收購公債，房貸利率可能再不久的將來就會慢慢回升，要貸款買房子或重新貸款，就要趁現在！

買房投資，現在是低利率進場好時機，還沒做重新貸款的人，更要把握砍低利息的好機會，做過重新貸款的人也可以再次重新貸款拿更低的利率，重新貸款好處多多，最主要目的是節省養房成本、加快償還貸款速度。

貸款人也可以在配合自己的財務規劃為前提下，透過重新貸款改變貸款方案，如果房屋要長期保留但現在是浮動利率，可以透過重新貸款改為長期的固定利息，一勞永逸、高枕無憂，或是房屋短期之內會付清或賣掉的話，則可以考慮改成頭幾年利率更低的浮動利率。

要更靈活地運用重新貸款的話，還能從從房屋淨值裡取出現金，轉做其他用途，也能整合多種債務，不僅避免個人財務危機，還可把原本不能抵稅的利息，如信用卡利息、車貸利息等等，轉換成可抵稅的低房貸利息。

所以趁還在施行QE3政策，利率還低的時候，快點做好您購屋貸款或重新貸款的計劃。