能貸多少錢？負擔會太重嗎？

銀行對貸款的審核標準日漸提高，其中對收入和債務相關的要求是最明顯的改變之一，也是貸款人需要了解的課題。雖然收入和債務並不一定影響利率好壞，但直接影響貸款能否順利批准。

一般來說，透過工作獲得的收入包括基本工資、加班費、紅利、佣金，另外淨租金、社會安全金、殘障津貼、退休金、贍養費、子女撫養費等等，只要可預期持續兩年以上的收入，大多可以做為收入來申請貸款。

銀行大致的算法是貸款人稅前月收入的55%是支付生活上的開支，例如：吃飯、度假、買衣服等等，而剩下的45%可以用來付房屋貸款和其他債務的固定支出，房屋貸款的部分包括房子貸款的本金和利息、房產稅、房屋保險，和房屋管理費，如果還有其他債務支出也要一併算在內，包括信用卡消費、車貸，和學生貸款等等，以每個月的最低付款額來計算。

稅前月收入的45%用做債務的固定支出，適用於大多數貸款人的情況，僅供參考，因為有些時候，可以大於45%, 有些時候卻是小於45%, 這是要視貸款人的其他條件，如信用分數、貸款金額、銀行存款、貸款的資產和負債比例等而定。

簡單的算法是，年收入÷ 12 × 45%。例如年收入是$60,000，除以12個月後，月收入是$5,000，再乘上45%是$2,250，所以用來支付房屋貸款和其他債務的費用大約能到$2,250。

您會算了嗎？想知道能夠貸到多少款嗎？收入不夠嗎？先不用擔心，有任何大華府地區房屋貸款上的問題，歡迎email: yourtrustworthyloan@gmail.com討論。